Simulation investissement Loi Malraux 2023

La loi Malraux en résumé

La loi Malraux permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier ancien qui se verra entièrement rénové puis loué pendant une période minimale de 9 ans. Ce dispositif permet une réduction d’impôt importante et s’adresse notamment aux ménages possédant une forte TMI (tranche marginale d’imposition). La loi Malraux accorde une réduction d’impôts de 22 à 30% des travaux de restauration réalisés.

Les principes fondamentaux de la loi Malraux

• Préservation du patrimoine historique et culturel français

• La remise à neuf des immeubles

• La rénovation de la ville d’Antan

• L’amélioration du cadre de vie

Les avantages de la loi Malraux

• défiscalisation immédiate l’année de l’investissement

• réduction d’impôts jusqu’à 30%

• pas de plafonnement global des niches fiscales

• un investissement immobilier patrimonial

• perception de revenus à terme

• le paiement des intérêts d’emprunt peut ouvrir droit à un déficit foncier

• des logements situés dans les centre-villes historiques

• possibilité de reporter les réductions d’impôts non imputées sur plusieurs années

Grâce au simulateur Malraux 2023, estimez rapidement les avantages fiscaux qui seront générés par l’acquisition et la restauration d’un bien situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP.

Ce simulateur vous permet d’estimer l’ensemble des ratios permettant de jauger une opération immobilière en défiscalisation Malraux à savoir :

1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que va réellement vous rapporter votre investissement en fonction du prix d’ achat, mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuel de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire.)
5. le montant de l’économie d'impôts générée
6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de fixer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi modifier :

• la durée de votre investissement
• l’indice d’évolution des loyers
• l’indice d'évolution des charges
• l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
• le montant du loyer initial
• le montant des charges initiales
• le taux de vacance locative
• le taux des travaux d’usure
• la durée du crédit
• le montant de votre apport
• et bien d’autres variables ...

Grâce à ce simulateur, vous pouvez donc estimer votre projet immobilier avec précision.

Nos conseillers Dividom sont à votre disposition et vous aide à interpréter les résultats de ce simulateur de défiscalisation Malraux.

Besoin d’assistance pour réaliser votre simulation Malraux ? Faites appel à nos conseillers ! Ils vous accompagnent et vous guident sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par l’un de nos conseiller spécialisé en financement immobilier.