Simulation - Les avantages Pinel en 2023

Calculez votre économie d'impôt avec notre simulateur Pinel

Grâce à la simulation loi pinel, calculez facilement votre réduction d’impôt ainsi que le taux de rendement interne de votre opération immobilière.

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière basé sur l'investissement locatif et concerne les logements acquis neufs, en VEFA ou faisant l'objet d'une rénovation sous conditions de performance energétique. Ce dispositif permet aujourd'hui de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du bien acquis, sous réserve d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

Le logement mis en location doit se situer dans une zone éligible au dispositif (Zone A, A bis et B1).

Quels sont les avantages de l'immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est soumis aux réglementations en vigueur, il respecte alors les normes techniques et environnementales les plus récentes. Le principale avantage de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien est l’arsenal de garanties qu’il bénéficie. La garantie de parfait achèvement est valable pendant un an à compter de la date de réception des travaux. Cette garantie couvre les éventuels dommages qui peuvent affecter la construction mis à part ceux qui résultent de l’usure normale. La garantie biennale dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Cette garantie concerne les éléments qu’il est possible de déplacer ( radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…)

Et enfin, la garantie décennale valable 10 ans qui couvre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction. Le constructeur a alors pour obligation d’intervenir si cela n’est pas lié à l’usure normale.

Ce simulateur vous permet d’estimer l’ensemble des ratios permettant de jauger une opération immobilière en défiscalisation Pinel à savoir :

1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que va réellement vous rapporter votre investissement en fonction du prix d’ achat, mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuel de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire.)
5. le montant de l’économie d'impôts générée
6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de fixer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi modifier :

• la durée de votre investissement
• l’indice d’évolution des loyers
• l’indice d'évolution des charges
• l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
• le montant du loyer initial
• le montant des charges initiales
• le taux de vacance locative
• le taux des travaux d’usure
• la durée du crédit
• le montant de votre apport
• et bien d’autres variables ...

Grâce à ce simulateur, vous pouvez donc estimer votre projet immobilier avec précision.

Nos conseillers Dividom sont à votre disposition et vous aide à interpréter les résultats de ce simulateur de défiscalisation Pinel.

Besoin d’assistance pour réaliser votre simulation Pinel ? Faites appel à nos conseillers ! Ils vous accompagnent et vous guident sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par l’un de nos conseiller spécialisé en financement immobilier.