Simulateur Loi Denormandie 2023, calculez le rendement de votre investissement immobilier

Grâce à ce simulateur, calculez facilement le taux de rendement interne de votre opération immobilière en loi Denormandie. Découvrez également l’économie d’impôt que vous pouvez réaliser avec la loi Denormandie !

Investissez dans l'immobilier ancien et réduisez vos impôts

Pour rappel, la loi Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien avec travaux et de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient de l’opération (prix d’acquisition + travaux) à condition de réaliser un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé.

Le bien immobilier choisi devra être situé dans l’une des villes éligibles au dispositif.

Pourquoi réaliser une simulation Denormandie ?

Lorsqu’il s’agit de placer son argent, que ce soit sur un placement financier ou dans un bien immobilier locatif, il existe toujours plus ou moins un risque. Dividom vous recommande fortement de réaliser au préalable une simulation afin de pouvoir estimer la réussite de votre projet et ainsi assurer sa viabilité. Découvrez ci-dessous ce que ce simulateur vous permettra de déterminer.

Les points importants à retenir de la loi Denormandie : 

• équivaut au dispositif Pinel dans l’ancien

• zonage spécifique pour l’éligibilité

• les travaux éligibles doivent s’élever à 25% du montant total de l’investissement

• avantage fiscal calculé en fonction de la durée de location choisie

• votre bien devra respecter les plafonds de loyers fixés par l’administration fiscale

Ce simulateur vous permet de déterminer l’ensemble des ratios financiers permettant de jauger une opération immobilière en défiscalisation Denormandie à savoir :

1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que va réellement vous rapporter votre investissement en fonction du prix d’ achat, mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuel de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire)
5. le montant de l’économie d'impôts générée
6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de fixer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi varier :

1. la durée de votre investissement
2. l’indice d’évolution des loyers
3. l’indice d'évolution des charges
4. l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
5. le montant du loyer initial
6. le montant des charges initiales
7. le taux de vacance locative
8. le taux des travaux d’usure
9. la durée du crédit
10. le montant de votre apport
11. et bien d’autres variables ...

Grâce à ce simulateur, vous pouvez donc estimer votre projet immobilier avec précision.

Nos conseillers Dividom sont à votre disposition et vous aide à interpréter les résultats de ce simulateur de défiscalisation Denormandie.

Des questions concernant votre simulation Denormandie ? Nos conseillers sont à votre écoute et vous accompagnent sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par l’un de nos conseiller spécialisé en financement immobilier.